Agence immobilière Nantes. ABÉLARD IMMOBILIER. Appartement T4 à vendre Ile de Nantes, rénové, lumineux, traversant et moderne, à deux pas du centre ville et des commerces. Dans le quartier dynamique de Beaulieu, allée Beau Rivage, découvrez ce T4, de 86 m², rénové avec goût, alliant confort et praticité au quotidien. L’appartement comprend une entrée avec grands rangements, un séjour lumineux de 25 m² prolongé par un balcon, une cuisine contemporaine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, machine à laver le linge), trois chambres dont une chambre parentale de plus de 14 m², une salle d’eau moderne et des toilettes séparés. Son agencement optimisé et ses finitions soignées permettent une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir. Vous disposerez également d’une cave et d’un stationnement privé sécurisé. Travaux de ravalement et d’isolation BBC ont été votés et intégralement pris en charge par les vendeurs, assurant une maîtrise des charges et un excellent confort thermique. Chronobus C4, Tramway Lignes 2 et 3, arrêt Mangin, pistes cyclables. Son emplacement privilégié permet de tout faire à pied : Commerces et supermarchés (Carrefour, Intermarché), écoles et établissements de formation à proximité, accès rapide au centre-ville de Nantes en quelques minutes grâce aux transports en commun et pistes cyclables. Vous trouverez également le Campus Eductive et l’ENSA Nantes, parfaits pour les étudiants ou jeunes actifs.

Cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur de Beaulieu, alliant emplacement, confort et qualité de rénovation. Un bien clé en main, parfait pour un couple actif, un premier achat de qualité ou un investisseur.

2 lots (appartement/cave et place de parking) situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137,41€ par mois (soit 1650 € annuel).

DPE: D (indice 159), GES: D (indice 34). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 990€ et 1390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr.

Prix de vente : 254 000 € Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 246 000 € Net Vendeur et 8 000 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (3,25 % du prix Net Vendeur).