Réf : CL-188/MOUZILLON
Coup de coeur
Mouzillon (44330) MOUZILLON BOURG - MAISON 3 CHAMBRES + BUREAU - SOUS-SOL TOTAL - TERRAIN 1613 m²
Agence immobilière Le Pallet. Uniquement chez ABÉLARD IMMOBILIER. À proximité de VALLET, sur la commune de MOUZILLON, à deux pas du bourg et au calme de la campagne, venez découvrir cette maison offrant de belles possibilités d'aménagement dans un environnement des plus agréable. Elle se compose d'une belle entrée, d'un premier espace à vivre chaleureux et lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants. De nombreux rangements complètent l'ensemble. La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 132 m² composé de 4 pièces et un grand garage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres, bureau...), stockage, atelier. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande parcelle de terrain d'environ 1600 m², située en zone constructible, ouverte sur la campagne environnante, un préau d'environ 50 m² complète ce bien. Plusieurs travaux importants ont été réalisés il y a moins de 10 ans : isolation des combles et du sous-sol, chauffage aérothermie avec production d'eau chaude, huisseries PVC DV, VMC et couverture tuiles. Un bien idéal pour ceux qui cherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Vallet et des commodités.
Prix de vente : 291 800€ Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 280 000 € Net Vendeur et 11 800 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (4,21 du prix Net Vendeur).
DPE : D (indice 222) GES : B (indice 7) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2320 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021 à 2023, abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 13/03/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
44330
Surface habitable (m²)
110 m²
surface terrain
1 613 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Vue
la campagne
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Aérothermique, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
3
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1970
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
291 800 €
Rez de chaussée
entrée
7.87 m²
salon/sejour
30.63 m²
avec cheminée insert
Salle à manger
13 m²
cuisine
7.03 m²
aménagée
chambre
13.45 m²
chambre
11.50 m²
avec placards et lavabo
chambre
9.55 m²
bureau
7.33 m²
avec arrivée d'eau
salle de bain
7 m²
avec douche, baignoire, lavabo et fenêtre
WC
1.33 m²
Dégagement
9 m²
avec grands placards
Etage -1
garage
49 m²
Pièce 1
21.78 m²
Pièce 2
21.63 m²
Pièce 3
20.08 m²
avec cheminée
Pièce 4
17.83 m²
Préau
47 m²
avec ancienne cuve à fuel et ancienne fosse septique
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