Réf : DEL202MOUZILLON
Mouzillon (44330) MOUZILLON, CENTRE-BOURG - MAISON 5 CHAMBRES - GRAND SOUS-SOL - JARDIN
Maison à vendre MOUZILLON. Votre agence immobilière au Pallet ABÉLARD IMMOBILIER, vous propose en exclusivité ce bien situé au cœur de MOUZILLON, dans un environnement résidentiel calme, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des services. Avec ses 178 m² habitables, cette maison, parfaitement entretenue, séduira les personnes à la recherche d’espace et de confort. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante composée d’un salon-séjour avec poêle à bois et d’une cuisine aménagée et équipée ouverte. L’espace nuit offre cinq chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et WC. Une seconde salle d’eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent cet espace fonctionnel. Le sous-sol total de 191 m² est un véritable atout, il comprend un garage de 73 m², un atelier, une cave, une buanderie-chaufferie, une grande salle de réception avec cheminée et évier, ainsi que deux pièces de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse exposée sud-ouest, d’un jardin offrant de beaux espaces et d’une parcelle de 1400 m². Les nombreuses stationnement complètent les prestations de cette maison.
Les plus de cette maison : Chauffage au sol par géothermie avec production d’eau chaude, poêle à bois, isolation des combles réalisée en 2020, maison traversante offrant une belle luminosité, sous-sol de 191 m² dont grand garage de 73 m², terrain de 1400 m², emplacement recherché, à pied des commerces, des écoles et des commodités, maison bien entretenue. Une maison aux volumes généreux, idéale pour une grande famille ou pour toute personne recherchant de vastes espaces de vie et de stockage, dans un cadre de vie agréable au cœur de Mouzillon.
Prix de vente : 430 500 € Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 410 000 € Net Vendeur et 20 500 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (5% du prix Net Vendeur).
DPE : B (indice 105) GES : A (indice 3) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2030 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021 à 2023, abonnements compris).Date de réalisation du DPE : 02/07/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
44330
Surface habitable (m²)
177,85 m²
surface terrain
1 404 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Géothermie
Type de chauffage
Poêle, Au sol
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
4
Surface cave (m²)
11
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1996
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
430 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
410 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
993 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 460 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
Entrée + dégagement
18.4 m²
avec placards
salon/sejour
38.25 m²
avec poêle à bois
cuisine
17.5 m²
aménagée et équipée (four + micro-onde + Lave-vaisselle + plaque induction + hotte à extraction + réfrigérateur américain)
WC
2.25 m²
WC suspendu + fenêtre + lave-mains
chambre
14.4 m²
avec placard
salle d'eau
7.45 m²
douche italienne + 1 vasque + sèche serviette + placard + fenêtre
chambre
11.1 m²
avec placard
Dégagement
7.1 m²
dressing
6.80 m²
WC
3.1 m²
WC suspendu + lave-mains + fenêtre
chambre
16.3 m²
avec placard
salle d'eau
4.95 m²
douche + meuble 1 vasque + placard + sèche-serviette + Vélux
chambre
15.65 m²
avec placard
chambre
14.6 m²
avec placard
Etage -1
garage
73.35 m²
avec placard et portail électrique
Atelier
22 m²
Dégagement
16.95 m²
Salle de fête
31.25 m²
avec cheminée et évier
Pièce ballon puits
9 m²
cave
11.05 m²
WC
1.9 m²
Débarras
12.9 m²
chaufferie
10.65 m²
Sas escalier
2.05 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 460 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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