Réf : KB197/CLISSON
Exclusif
Coup de coeur
Clisson (44190) MAISON A VENDRE CLISSON CENTRE HISTORIQUE
Maison à vendre à Clisson. Agence immobilière ABÉLARD IMMOBILIER. EXCLUSIVITÉ. Idéalement située en plein coeur du centre historique de Clisson, rue Saint -Antoine dans un quartier emblématique avec son pont datant du XVe siècle et à proximité immédiate de La Moine, cette charmante maison en pierre séduira les amoureux de l'ancien et des biens authentiques. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle tout le cachet de la maison avec ses carreaux de ciment, un agréable salon/séjour, une cuisine, ainsi que des WC. L'ensemble s'ouvre sur une cour intime, offrant un agréable espace extérieur. L'étage propose deux belles chambres lumineuses sur parquet, offrant volumes et charme avec sa cheminée, ainsi qu'une salle de bains et des WC. En sous-sol, une cave voutée accueille une buanderie, une chaufferie et un bel espace de stockage. Un magnifique jardin de 345m² situé à seulement quelques pas de la maison, en bordure de rivière, un véritable havre de paix pour profiter de la nature en plein coeur de Clisson, un atout exceptionnel.
Prix de vente : 326 800€ Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 315 000 € Net Vendeur et 11 800 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (3,74% du prix net vendeur).
DPE : D (indice 231) GES : D (indice 47) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2600 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021 à 2023, abonnements compris).Date de réalisation du DPE : 06/05/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
44190
Surface habitable (m²)
86 m²
surface terrain
457 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Vue
CENTRE VILLE HISTORIQUE DE CLISSON
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
47
Année de construction
1900
Quartier
Villes avec et proche d'une gare
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
326 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
315 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,75 %
Taxe foncière annuelle
705 €
Rez de chaussée
accueil
5.50 m²
salon/sejour
19.15 m²
cuisine
16.58 m²
salle de bain
4 m²
terrasse
m²
jardin
345 m²
Etage 1
chambre
18.90 m²
chambre
19 m²
Etage -1
cave
45 m²
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