Réf : KC178/VERTOU

Exclusif

Nouveauté

Vertou (44120) Appartement Vertou T2 - Balcon, garage et cave

Agence immobilière Le Pallet. Abélard immobilier. Découvrez en exclusivité cet agréable appartement avec garage, balcon et cave de type 2, situé à Vertou, à deux pas du bourg et de toutes les commodités. Installé au premier étage, cet appartement offre une surface de 47 m² et séduit par sa configuration fonctionnelle et sa belle luminosité. Dès l’entrée, un espace mène vers la pièce de vie, composée d’un séjour confortable et d’une cuisine aménagée. L’ensemble s’ouvre sur un balcon avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, offrant une vue sur le parc arboré de la copropriété. L’espace nuit se compose d’une chambre avec sa salle de bain attenante. Un WC indépendant, ainsi qu’un espace de rangement, viennent compléter l'ensemble. Une cave est incluse, ainsi qu'un garage, places de stationnement libres. Les volumes sont bien pensés et conviendront parfaitement à une personne seule ou à un couple à la recherche d’un cadre de vie agréable. Une résidence, calme, bien entretenue et entourée de verdure. Son emplacement permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Une belle opportunité. Informations complémentaires : Annonce visant 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots, sans procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. A proximité immédiate à pied du marché de Vertou, 5 minutes à pied du centre et des commerces, 15 minutes en voiture du centre ville de Nantes. Bus au pied de l'appartement. Informations complémentaires : Chauffage collectif gaz. Stationnement libre dans la copropriété. Prix de vente : 152 800€ Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 145 000€ Net Vendeur et 7 800€ TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur ( 5,38% du prix Net Vendeur). Charges par an : 1 400€ en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Consommation conventionnelle : 180kWh (Classe D). Estimation des émissions : 35Kg (Classe D). Estimation des couts annuels : entre 680 € et 960 € par an, prix moyens des énergies, indexés sur le sannée 2021, 2022, 2023.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 44120

Surface habitable (m²) 47,21 m²

Surface loi Carrez (m²) 47,21 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 1

Ascenseur NON

Vue PARC

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Balcon OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1970

Copropriété OUI

Lot n° 18

nombre de lots 116

statut du syndic pas de procédure en cours

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 152 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 145 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,38 %

Taxe foncière annuelle 903 €

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 680 € et 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nos outils

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 4 m²

salon/sejour 15.48 m²

cuisine 9.12 m²

chambre 10.73 m²

salle de bain 3.93 m²

Débarras 2.98 m²

WC 0.97 m²

cave 3.93 m²

garage 13.2 m²

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Agence Abélard Immobilier

0251252758 abelardimmobilier@gmail.com 2 rue du Plessis Guéry 44330 Le Pallet

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