L'APPARTEMENT A ÉTÉ VENDU PAR ABÉLARD IMMOBILIER - SOUS COMPROMIS DE VENTE - Uniquement dans votre agence immobilière ABÉLARD IMMOBILIER, venez découvrir cet appartement de 44,87 m², au RDC d'un immeuble ancien. Idéalement situé, à proximité de la gare nord et à moins de 100 m du Jardin des Plantes, Tramway et commerces à pied. Appartement lumineux avec son orientation OUEST sur le salon, très belles hauteurs sous plafonds. Ce bien est composé d'une entrée desservant un salon d'environ 22 m² avec parquet ancien et cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre (côté cour), WC indépendant, une salle de bains, portion de cour à usage exclusif de 6 m² située à l'arrière de l'immeuble. Double vitrage PVC, chauffage individuel électrique, ce bien dispose également d'une cave au sous-sol et d'un grenier au quatrième étage sous les combles. Le plus de cet appartement : Charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée. À proximité immédiate du Jardin des Plantes et de la gare NORD. Idéal investisseur, primo-accédant ou profession libérale (entrée privée par un porche). Bien soumis à la copropriété : Charges de copropriété : 540 € / an, nombre de lots 46, nombre de lots à usage d'habitations ou bureaux 18, nombre de bâtiments 1, période de construction avant 1948. Taxe foncière 562 €. Logement à consommation énergétique excessive : DPE : F (indice 358), GES : C (indice 11). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010 € et 1390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr – Prix de vente :189 900 € Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 180 000 € Net Vendeur et 9 900 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (5,5% du prix Net Vendeur). N'hésitez pas à contacter pour tout complément d'information, photos et visite virtuelle Karine BONNET au 06 66 32 82 18 ou Céline LANDAIS au 06 66 30 23 63.