Réf : KB195/MONNIERES
Exclusif
Nouveauté
Monnières (44690) MAISON A VENDRE MONNIERES - 4 CHAMBRES
Agence immobilière le Pallet. ABÉLARD IMMOBILIER vous présente en exclusivité, cette superbe maison d’architecte, idéalement située à seulement 2 km de la gare du Pallet et à 25 km de l'aéroport Nantes Atlantique, dans le cadre verdoyant d’un jardin paysager sans vis-à-vis. Découvrez le charme contemporain et moderne sur plus de 200m² habitable, où les espaces intérieurs ont été pensés pour allier fonctionnalité et esthétisme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour spacieux aux volumes généreux et lumineux, ainsi qu’une cuisine ouverte intégralement équipée et aménagée, une buanderie fonctionnelle, une suite parentale (dressing, salle de bains avec douche et baignoire), une seconde suite (avec dressing/salle d'eau), WC indépendant, un espace dédié au home cinéma complète cet ensemble. L’escalier, véritable pièce maîtresse de la maison, mène au premier étage, où une mezzanine-bureau dessert 2 chambres, salle d’eau et WC. Un espace parking, un garage fermé pour 2 véhicules, un studio a été aménagé pour accueillir des invités (chambre et salle d'eau avec WC). Caractéristiques supplémentaires pour ce bien d’exception : Maison de 2008, parcelle d'environ 2300m². Chauffage au sol sur les deux niveaux en aérothermie, construction sur vide sanitaire, secteur tout à l'égout, forage pour le jardin, prestations de qualité... DPE : B (indice 86), GES : A (indice 3). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Prix de vente : 499 990 € Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 485 000 € Net Vendeur et 14 990 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (3,09 % du prix Net Vendeur).
Les caractéristiques Du bien
Code postal
44690
Surface habitable (m²)
208 m²
surface terrain
2 300 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
2
Vue
JARDIN
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
4
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Aérothermique
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
2008
Quartier
SECTEUR PROCHE GARE
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
499 990 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
485 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,09 %
Taxe foncière annuelle
1 500 €
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Rez de chaussée
pièce à vivre
68.24 m²
Salon / séjour / cuisine aménagée et équipée
Salon télé
15.92 m²
buanderie
15.68 m²
Suite Parentale
30.8 m²
Chambre, dressing et salle de bains (baignoire et douche)
chambre
15.18 m²
WC
0.95 m²
vestiaire
3.17 m²
Salle de jeux / bureau (dans garage)
18.93 m²
salle d'eau
2.34 m²
WC et douche
garage
45.6 m²
Etage 1
mezzanine
13.86 m²
chambre
11.54 m²
+1,60 m² sous 1,80m
chambre
10.54 m²
+ 1,61 m² sous 1,80m
salle d'eau
3.27 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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