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Agence immobilière ABÉLARD IMMOBILIER. Située en plein cœur de Nort-sur-Erdre, cette maison en pierre datant de la fin du XIXe siècle offre environ 167 m² au sol dont 150 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Traversante et bénéficiant de plusieurs expositions, elle offre luminosité et authenticité, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tram-train). Une configuration modulable selon vos projets. Aujourd’hui organisée en deux logements distincts, cette propriété laisse place à plusieurs possibilités, réunir l’ensemble pour créer une grande maison familiale d’environ 5 chambres, ou bien conserver la division actuelle et exploiter l'appartement en location meublée. La maison principale offre au rez-de-chaussée un salon chaleureux avec cheminée, une grande et belle cuisine ouverte sur son espace repas, une buanderie avec WC pouvant également faire office de bureau. Au premier étage deux chambres, une grande salle d’eau avec WC. Au deuxième étage une chambre mansardée à rénover, un grenier aménageable offrant un réel potentiel d’agrandissement. En complément une cave voûtée en sous-sol. L'appartement indépendant rénové comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC, deux chambres à l’étage. Vous profiterez d’une terrasse et d’une cour privative pouvant accueillir un espace jardin et/ou du stationnement. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble, un grand préau permettant d’abriter deux véhicules, un atelier et différents espaces de stockage à réhabiliter selon vos besoins. Une opportunité rare en centre-ville, idéale pour un projet familial ou locatif. DPE : D (indice 223), GES : C (indice 19). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570€ et 3560€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 570 € et 3 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44390
Surface habitable (m²) 150 m²
surface terrain 378 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 3
Année de construction 1880
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 398 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 385 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,58 %
Taxe foncière annuelle 1 346 €
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