Partager sur
Agence immobilière Nantes. ABÉLARD IMMOBILIER. Appartement T4 à vendre Ile de Nantes, rénové, lumineux, traversant et moderne, à deux pas du centre ville et des commerces. Dans le quartier dynamique de Beaulieu, Allée Beau Rivage, découvrez ce T4 rénové avec goût, alliant confort et praticité au quotidien. L’appartement comprend une entrée avec grands rangements, un séjour lumineux de 25 m² prolongé par un balcon, une cuisine contemporaine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur/congélateur, lave-vessaille, machine à laver le linge), trois chambres dont une chambre parentale de plus de 14 m², une salle d’eau moderne et des toilettes séparés. Son agencement optimisé et ses finitions soignées permettent une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir. Vous disposerez également d’une cave et d’un stationnement privé. Travaux de ravalement et d’isolation BBC ont été votés et intégralement pris en charge par les vendeurs, assurant une maîtrise des charges et un excellent confort thermique. Chronobus C4, Tramway Lignes 2 et 3, arrêt Mangin, pistes cyclables. Son emplacement privilégié permet de tout faire à pied : Commerces et supermarchés (Carrefour, Intermarché), écoles et établissements de formation à proximité, accès rapide au centre-ville de Nantes en quelques minutes grâce aux transports en commun et pistes cyclables. Vous trouverez également le Campus Eductive et l’ENSA Nantes, parfaits pour les étudiants ou jeunes actifs. Cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur de Beaulieu, alliant emplacement, confort et qualité de rénovation. Un bien clé en main, parfait pour un couple actif, un premier achat de qualité ou un investisseur. 2 lots (appartement/cave et place de parking) situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137,41€ par mois (soit 1650 € annuel). Prix de vente : 289 900 € Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 280 000 € Net Vendeur et 9 900 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (3,54 % du prix Net Vendeur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 390 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 390 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44200
Surface habitable (m²) 86 m²
Surface loi Carrez (m²) 86,40 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 5
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue vue dégagée (vue sur La LOIRE l'hiver)
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 3
Exposition SUD
Année de construction 1964
Quartier ILE DE NANTES
Copropriété OUI
Lot n° 79
nombre de lots 127
Quote Part annuelle des charges 1 649 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 289 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,54 %
Charges 137 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
