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EXCLUSIVITÉ. Votre agence ABÉLARD IMMOBILIER Le Pallet, vous propose cette magnifique propriété à vendre sur la commune de Vallet, comprenant une belle demeure imposante du 18e siècle rénovée, d'une surface habitable d'environ 250 m², un studio indépendant de 28 m² entièrement rénové en 2021 qui offre un logement confortable avec ses propres commodités et qui comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une terrasse (celui-ci est loué en LMNP pour un loyer de 559 € CC), une cave d'environ 60 m² sous la maison, une salle de sport d'environ 25 m², un vaste préau de 51 m² permettant de stationner 3 véhicules (prise recharge pour voiture électrique). Le tout niché au sein de plus de 1150 m² de terrain. Travaux effectués : huisseries DV sur toute la maison, isolation sous-sol, toiture et escalier, chaudière gaz de ville 2014, électricité, plomberie, robinets thermostatiques. Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des écoles et facilement accessible depuis l'axe Nantes/Cholet et l'aéroport Nantes Atlantique. La maison principale dispose d'une entrée avec placard, un salon/séjour avec cheminée marbre (insert à pellets), un salon, une grande cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, buanderie, dégagement et WC. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres sur parquet chêne dont une avec cheminée marbre (10,55 m², 12,17 m² et 18,93 m²), salle de bains et WC. Au 2ème étage : vous disposez d'un salon, 3 chambres, une salle d'eau avec WC. DPE : C (indice 153), GES : C (indice 25). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Prix de vente 676 000 € Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 650 000 € Net Vendeur et 26 000 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (4% du prix Net Vendeur). Délégation de mandat.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 010 € et 4 140 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44330
Surface habitable (m²) 250 m²
surface terrain 1 153 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 4
Vue JARDIN
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 3
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Granules
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, AUTRE
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 60
Exposition SUD-EST
Année de construction 1760
Terrain piscinable OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 676 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 1 670 €
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