2 rue du Plessis Guéry 44330 Le Pallet

LE PALLET MAISON 3 CHAMBRES JARDIN GARAGE


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Maison 146.23 m² - 6 Pièces - Le Pallet 299 800


Description de l'offre Ref CL0153


ABÉLARD IMMOBILIER, vous présente, dans le centre la commune du Pallet, cette spacieuse maison familiale d’environ 146 m², idéalement située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie. Le salon-séjour  avec sa cheminée insert offre une surface de plus de 36 m², il communique avec une salle à manger et sa cuisine ouverte aménagée de 30 m², parfait pour recevoir, et dispose également d’une arrière-cuisine et d’une buanderie. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec deux placards, une grande salle de bains (baignoire, douche, meuble double vasque, placard, bidet et fenêtre) ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert deux chambres avec placards, un dressing, une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’un second WC. Côté extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 750 m², sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse et d’un puits.Un garage spacieux de plus de 40 m² avec grenier de rangement et pièce de stockage complète cet ensemble. Parmi les atouts récents : Isolation du salon refaite, volets électriques ou solaires, portail de garage motorisé, VMC, menuiseries mixtes bois/alu sur certaines ouvertures, radiateurs électriques récents. Une maison bien entretenue, qui allie confort, espace et emplacement privilégié. DPE : D (indice 200) – GES : B (indice 6)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 860 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021 à 2023, abonnements compris).Date de réalisation du DPE : 24/04/2025. Prix de vente : 299 800 € FAI, dont 9 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (3,38 % du prix net vendeur – 290 000 € net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité].

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 080 € et 2 860 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Descriptif du bien


Code postal 44330


Surface habitable (m²) 146,23 m²


surface terrain 750 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue zone boisée


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Electrique, Bois


Type de chauffage Radiateur, Cheminée


Format de chauffage Individuel, AUTRE


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 15


Exposition SUD-EST


Année de construction 1978


Quartier SECTEUR PROCHE GARE , Villes avec et proche d'une gare


Terrain divisible OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 299 800 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,38 %


Taxe foncière annuelle 865 €


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