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Maison à vendre proche de VALLET et de LA CHAPELLE-HEULIN. ABÉLARD IMMOBILIER vous propose sur la commune du LANDREAU, cette magnifique maison nichée dans un parc arboré et clôturé de plus de 1900m² (parcelle située en zone constructible - sous réserve d'autorisation administrative). Située dans le bourg, à proximité immédiate des commerces, lycée Briacé et écoles. A seulement 6km de VALLET et à 25 km environ des portes de NANTES. Venez découvrir cette maison de 146 m² habitable, nous démarrons la visite par un grand hall d'entrée qui dessert, en demi-niveau infèrieur, un vaste salon/séjour baigné de lumière, le tout donnant sur une terrasse sans aucun vis-à-vis. Vous découvrirez également une grande cuisine équipée et aménagée. La partie nuit offre 3 chambres et une salle de bains/douche. Au deuxième étage, vous disposerez d'une 4ème chambre. Cellier, garage et cave enterrée. Vous bénéficiez également d'un autre garage indépendant avec atelier et WC (possibilité de créer un locatif). Belles prestations. Huisseries ALU DV avec volets roulants, chaudière gaz de ville de 2021, Poêle à bois... A VISITER SANS TARDER : COUP DE COEUR ASSURE ! DPE : C (indice 106), GES : C (indice 16). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Prix de vente : 423 000 € Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 410 000 € Net Vendeur et 13 000 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (3,17 % du prix Net Vendeur).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 480 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44430
Surface habitable (m²) 146 m²
surface terrain 1 937 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue JARDIN ARBORÉ
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz, Electrique, Bois
Type de chauffage Au sol, Radiateur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel, AUTRE
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 15
Exposition SUD-EST
Année de construction 2001
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 423 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,17 %
Taxe foncière annuelle 665 €
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