2 rue du Plessis Guéry 44330 Le Pallet

LE PALLET - MAISON 2 CHAMBRES - JARDIN ET GARAGE


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Sous Compromis Exclusivité

Maison 88 m² - 3 Pièces - Le Pallet 253 800


Description de l'offre Ref CK99-LEPALLET


LA MAISON A ÉTÉ VENDUE PAR ABÉLARD IMMOBILIER - SOUS COMPROMIS DE VENTE - Pour satisfaire nos clients acquéreurs qui sont en recherche sur les secteurs de LE PALLET, LA CHAPELLE-HEULIN, CLISSON, VALLET, MOUZILLON, GORGES, MONNIÈRES, LA HAIE FOUASSIERE, BASSE- GOULAINE, VERTOU et tout le vignoble nantais ... nous sommes à la recherche de maisons, terrains ou bâtiments à rénover. Les estimations vous sont offertes. Nous offrons également la visite virtuelle à tous nos vendeurs - Agence immobilière au Pallet ABELARD IMMOBILIER. EXCLUSIVITÉ. Maison 88 m2, idéalement située au Pallet, au calme et à deux pas de la Sèvre Nantaise, intégralement rénovée sur 2 niveaux avec jardin et garage. Elle se compose de la manière suivante : au premier niveau, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de vie cosy avec salon et salle à manger et poêle à bois, un cellier, une salle de bains avec WC. Vous disposez en rez-de-chaussée d'une chambre parentale avec salle d'eau privative et WC, une seconde chambre complète ce niveau. Cette maison vous séduira par son style soigné et sa décoration chaleureuse. L'extérieur se compose d'un jardin clôturé, sans vis-à-vis, au calme avec terrasse et dépendance. Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires, écoles, commerces, transports (gare). Dans les pièces de vie : PAC air/air avec en appoint un poêle à bois installé en 2018 avec label flamme verte. Dans les chambres : radiateur électrique à inertie, avec programmateur pièce par pièce (système individuel). Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 200 L. VMC SF auto réglable. Prix de vente : 253 800€ Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 245 000 € Net Vendeur et 8 800 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (3,59 % du prix Net Vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consommation conventionnelle : 213 kWh ep/m2/an (Classe D). Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m2/an (Classe B). Estimation des couts annuels : entre 1080 € et 1530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 530 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 44330


Surface habitable (m²) 88 m²


surface terrain 350 m²


Surface loi Carrez (m²) 80 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 2


Vue JARDIN PRIVÉ


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique, Aérothermique, Bois


Type de chauffage Radiateur, Air pulsé, Poêle


Format de chauffage Individuel, AUTRE, AUTRE


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Exposition EST


Année de construction 1986


Quartier SECTEUR PROCHE GARE


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 253 800 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 245 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,59 %


Taxe foncière annuelle 509 €


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