2 rue du Plessis Guéry 44330 Le Pallet

APPARTEMENT NANTES - T2 - 44,87m² - JARDIN DES PLANTES


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Sous Offre Coup de coeur

Appartement 44.87 m² - 2 Pièces - Nantes 189 900


Description de l'offre Ref KB48


CE BIEN EST SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE... Uniquement dans votre agence immobilière ABÉLARD IMMOBILIER, venez découvrir cet appartement de 44,87 m², au RDC d'un immeuble ancien. Idéalement situé, à proximité de la gare nord et à moins de 100 m du Jardin des Plantes, Tramway et commerces à pied. Appartement lumineux avec son orientation OUEST sur le salon, très belles hauteurs sous plafonds. Ce bien est composé d'une entrée desservant un salon d'environ 22 m² avec parquet ancien et cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre (côté cour), WC indépendant, une salle de bains, portion de cour à usage exclusif de 6 m² située à l'arrière de l'immeuble. Double vitrage PVC, chauffage individuel électrique, ce bien dispose également d'une cave au sous-sol et d'un grenier au quatrième étage sous les combles. Le plus de cet appartement : Charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée. À proximité immédiate du Jardin des Plantes et de la gare NORD. Idéal investisseur, primo-accédant ou profession libérale (entrée privée par un porche). Bien soumis à la copropriété : Charges de copropriété : 540 € / an, nombre de lots 46, nombre de lots à usage d'habitations ou bureaux 18, nombre de bâtiments 1, période de construction avant 1948. Taxe foncière 562 €. Prix de vente :189 900 € Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 180 000 € Net Vendeur et 9 900 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (5,5% du prix Net Vendeur). N'hésitez pas à contacter pour tout complément d'information, photos et visite virtuelle Karine BONNET au 06 66 32 82 18 ou Céline LANDAIS au 06 66 30 23 63. Performance e?nerge?tique et climatique classe F et émission de gaz à effet de serre classe C. Estimation des cou?ts annuels d’e?nergie du logement entre 1 010 € et 1 390 € par an. Prix moyens des e?nergies indexe?s au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 390 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Logement à consommation énergétique excessive

Descriptif du bien


Code postal 44000


Surface habitable (m²) 44,87 m²


Surface loi Carrez (m²) 44,87 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Balcon NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Cave OUI


Exposition OUEST


Année de construction 1900


Quartier JARDIN DES PLANTES


Copropriété OUI


nombre de lots 45


Prix de vente honoraires TTC inclus 189 900 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %


Taxe foncière annuelle 562 €


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